우선변제권

 

 

주택 임대차 보호법에서 우선 변제권과

 최우선변제권은 공매나 경매에서

배당순위를 말하는 것이며 경공매시

필히 배당신청을 하여야 배당

받을수 있습니다,

주택을 전세로 살다가 어떤원인으로

인하여 주택이 경매로 넘어갈때 내가

살고 있는 보증금이 얼마를 배당받을수

있는가를 알아야  안전한 전세에

 들어갈수 있는 것입니다,

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첮째 우선변제권은 주택의 인도와

주민등록 전입신고 전세계약서에

확정일자를 받는경우  우선변제권이

있는 권리로 대항력이 있습니다,

우선변제권으로 대항력이 있으면

주택이 경매나 공매 되었을때 후순위

권리자나 다른채권자보다 우선하여

경공매 대금에서 배당받을수

있는 권리입니다,

우선변제받을수 있는 기준일은 주택의

인도와 전입신고 확정일자 받은

날중 제일 늦은날중 밤12시가

기준일 입니다,

둘째 최우선 변제권은 주택의 인도와

전입신고 를 하였을때 경매에서

소액보증금중 일정액을 최우선적으로

배당받을수 있는 권리를 말합니다,

소액보증금의 배당금액은 주택의

경매대금중 2분의1까지만 주택의

 임차인들이 받을수 있는

금액 입니다,

소액보증금의 기준일은 전입신고일이

아닌 선순위 담보물권일이

소액보증금 기준일 입니다,

소액보증금 기준일을 알아야

최우선변제권의 기준일을 알수

있으므로 임대차 보호법 최우선변제

소액보증금을 참고하시기

 바랍니다,

 

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